Dune loading alpha

Comment ça marche le portage immobilier ?

Principe de la vente à réméré participative dune
Un particulier vend son bien immobilier à une communauté d'investisseurs participatifs via la foncière DuneSolidaire pour un montant situé entre 50 à 70 % de sa valeur réelle.
Le particulier vendeur reste occupant de son logement et conserve la faculté de racheter sa maison à un prix défini dés le départ et par-devant notaire.
Le particulier vendeur apure l'ensemble de ses dettes et retrouve de la trésorerie.
En échange, les investisseurs participatifs perçoivent une indemnité d'occupation mensuelle, elle représente 5% par an du montant d'acquisition. Aucune prime n'est demandée à l'inverse d'une vente à réméré traditionnel.
Pour les investisseurs participatifs, il ne s’agit donc pas d’acquérir à proprement parler un bien immobilier, mais de réaliser un investissement « solidaire » en prêtant une somme d’argent moyennant intérêts (sous forme d'indemnité d'occupation) tout en disposant d’une garantie supplémentaire au travers du bien immobilier.
Grâce aux investisseurs participatifs, le vendeur peut sortir d'une spirale de surendettement couteuse en temps, en énergie et extrêmement couteuse en fond.
Lorsqu'il en a la capacité, le particulier vendeur rachète son bien à la foncière duneSolidaire (via un financement traditionnel) au prix défini à l'origine du montage. La foncière rembourse alors les investisseurs.
En cas de non-rachat ou de non-paiement des indemnités d'occupation, le bien est vendu à valeur réelle du marché et non aux enchères ! Les investisseurs sont remboursés et la plus-value est rétrocédée au vendeur initial.

Ce que nous avons changé pour créer la vente à réméré participative dune
Système dune
  • Solution d'investissement ouverte à tous
  • Investissement minimum de 5.000€
  • Montant d'acquisition défini par un consortium d'expert
  • Indemnité d'occupation fixé à 5% du montant d'acquisition
  • Priorité au reste à vivre du vendeur**
  • Aucune prime demandée
  • Le bien n'entre pas dans l'imposition des investisseurs (détenu par la foncière DuneSolidaire)
  • Suivi et conseil du vendeur et des investisseurs
  • Pas de perte du capital amorti pour le vendeur
  • Récupération de la plus-value par le vendeur si non-rachat
Système traditionnel
  • Solution pour société d’investissement ou investisseur privé
  • Investissement minimum de 100.000€*
  • Montant d'acquisition décoté et souvent sans expertise
  • Indemnité d'occupation hors de prix pour une personne en difficulté financière
  • Priorité aux institutionnels
  • Prime demandée à l'entrée ou à la sortie du réméré
  • Le bien entre dans l'imposition de l'investisseur, il est tributaire des charges (il en est le propriétaire)
  • Aucun suivi, aucun conseil
  • Le vendeur perd le capital amorti au profit des créanciers et investisseurs
  • Aucune récupération de la plus-value (le bien est souvent vendu aux enchères)
Remarque
* Moyenne constatée
** Solution de paiement des indemnités d'occupation lors de la vente ou du rachat du bien

Je suis un propriétaire

Comprendre le déroulement du processus de vente à réméré

Chez dune notre mission est de relier les particuliers en difficulté financière avec une communauté d'épargnants solidaire.

Je suis un particulier en recherche de liquidité

1

Dépôt de dossier
Je dépose mon dossier en prenant note de mon endettement actuel et d'informations concernant mon bien immobilier

2

Etude du dossier
Notre comité des engagements étudie la faisabilité de votre dossier et vous donne une réponse rapide

3

Expertise
Votre dossier validé, nos partenaires Serexim réalisent une estimation professionnelle de votre bien immobilier

4

Financement participatif
Votre bien est mis en ligne
Vos informations personnelles restent confidentielles ou publiques selon votre convenance

5

Vente à réméré
Votre bien financé par la communauté nous prenons rendez vous chez un notaire de votre région
La Foncière DuneSolidaire achète votre bien à réméré
Votre faculté de rachat est sécurisée
Vos créanciers remboursés
Un compte séquestre à votre nom est créé

6

Occupation en réméré
L'indemnité d'occupation représente 5% brut par an du capital prêté
Nous favorisons le reste à vivre !
L'indemnité peut être prépayée, ou payé chaque mois

7

Rachat de votre bien
Vous profitez de votre faculté de rachat :
Nous vérifions avec vous la possibilité d'un financement bancaire traditionnel. Vous rachetez votre bien au prix d'acquisition participatif
OU
Vous vendez votre bien au prix du marché :
Les investisseurs participatifs récupèrent leur capital de départ
Vous récupérez la plus-value !

Je suis un investisseur

Comprendre le déroulement du processus d'investissement participatif

Valoriser votre épargne avec un rendement de 5% brut par an !

Votre placement est garanti par la valeur du bien.
Je suis un particulier en recherche de liquidité

1

Parcours des biens immobiliers
Les biens immobiliers qui vous sont présentés sont expertisés par nos partenaires Serexim et Diagamter
Vous pouvez visualiser leurs rapports et vous faire une idée précise de la qualité du bien

2

Proposition d'investissement
Dans la description des biens, vous trouverez le bouton
"proposition d'investissement"
Une fois cliqué vous pouvez réaliser votre proposition d'investissement et laisser un message public ou privé à la famille que vous êtes sur le point de financer

3

Validation de votre investissement
Nous réceptionnons votre proposition d'investissement
Nous vous contactons afin de répondre à vos questions et vous transmettres les documents vous permettant d'entrer au capital de la foncière DuneSolidaire

4

Indémnité d'occupation
La vente à réméré effectuée entre la foncière et le vendeur
Nous assurons le parfait paiement des indemnités d'occupation
Nous versons, en fonction de vos desiderata, les intérêts sur le capital investi de façons annuelles ou in fine

5

Au terme de l'action solidaire
Nous vous :
  • remboursons votre capital de départ que vous pourrez librement réinvestir
  • versons les intérêts sur le capital investi si vous aviez choisi un retour sur investissement in fine